二手房买卖合同（参考范本）

二手房买卖合同（参考范本）

为规范二手房交易行为，保障交易双方合法权益，方便房屋买卖顺利完成，特制定本参考范本，供甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上协商使用。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

合同编号：__________

签订地点：__________

签订时间：______年____月____日

甲方（卖方）：________________________

身份证号：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买方）：________________________

身份证号：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方所有的房屋事宜，经友好协商，达成如下合同条款，以资共同遵守。本合同及其补充条款为不可分割的整体，具有同等法律效力。

第一条 交易房屋基本情况

1、房屋坐落：市______区______路______号______小区______栋______单元______层______室（以下简称“该房屋”），不动产权证号：__________________。

2、房屋性质：□商品房 □房改房 □经济适用房 □其他__________，建筑面积：平方米（以不动产权证登记面积为准），房屋用途：□住宅 □商用 □其他____。

3、该房屋的附属设施、设备、装饰装修、家具家电等明细：________________________（可附页清单，双方签字确认后作为本合同附件）。

第二条 房屋成交价格及付款方式

1、经双方协商一致，该房屋及附属设施的成交总价款为人民币（大写）________________________元整（小写：¥__________元），此价格为甲方净得价，交易过程中产生的税费、中介费等由□甲方承担 □乙方承担 □双方按规定各自承担。

2、付款方式：□一次性付款 □按揭贷款 □分期付款

（1）定金：乙方于本合同签订当日，向甲方支付定金人民币（大写）__________________元整（小写：¥__________元），定金冲抵后续房款。

（2）首付款：乙方于______年____月____日前，向甲方支付首付款人民币（大写）元整（小写：¥__________元），支付方式：□现金 □银行转账（甲方收款账户：开户行，户名，账号）。

（3）尾款：□一次性付款的，乙方于房屋过户完成当日支付尾款¥__________元；□按揭贷款的，尾款由贷款银行直接划入甲方上述收款账户，贷款额度不足部分由乙方在过户前补足；□分期付款的，尾款¥__________元于______年____月____日前付清。

甲方收到每笔款项后，当日向乙方出具收款凭证。

第三条 房屋交付及产权过户

1、甲方应于______年____月____日前，将该房屋腾空并交付乙方使用，交付时需保证房屋无瑕疵、附属设施完好，同时移交房屋钥匙、不动产权证原件、水电气卡、物业交接单等相关资料。

2、甲乙双方应于______年____月____日前，共同到不动产登记部门办理该房屋的产权过户手续，双方均应积极配合提供过户所需全部资料（资料清单附页），因一方原因导致过户逾期的，由违约方承担全部责任。

3、产权过户登记费、工本费等按相关规定由______方承担。

第四条 补充约定（核心权责条款）

为避免交易纠纷，明确双方核心权利义务，本条款与主合同条款不一致的，以本条款为准。

1、产权无瑕疵承诺

甲方保证该房屋产权清晰、无权属争议，房屋及所属土地使用权未设定抵押、查封、租赁备案等任何权利限制，亦不存在因甲方债务、纠纷导致房屋被第三方追索、查封、执行的情形，且甲方对该房屋拥有完全的所有权及处分权。若交易过程中发现该房屋存在上述任一权利瑕疵，均视为甲方根本违约，乙方有权单方解除本合同，甲方需在乙方提出解除通知之日起3日内，全额退还乙方已支付的全部房款（含定金、首付款、尾款等），并按本合同约定成交总价款的20%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因本次交易产生的中介费、评估费、交通费、律师费等全部直接损失和合理间接损失。

2、房屋背景无异常承诺

甲方保证该房屋内未发生过自杀、他杀、意外坠亡等任何非自然死亡事件，亦不存在其他可能影响乙方正常居住使用的不良背景（如违法犯罪窝点、重大环境污染关联等）。若甲方隐瞒上述事实，乙方在知晓该事实后有权随时单方解除本合同，甲方需在乙方解除合同通知送达之日起3日内，全额退还乙方已付全部房款，并按成交总价款的20%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因本次交易产生的全部损失。

3、相关费用结清约定

房屋产权过户前，甲方必须结清该房屋截至过户当日的水、电、燃气、供暖、物业管理、有线电视、宽带、车位管理费等所有相关生活费用及欠费，不得有任何拖欠。甲方需向乙方提供上述所有费用的结清票据原件，乙方仅在收到全部结清票据后，配合甲方办理产权过户手续；若甲方无法提供结清票据，乙方有权顺延过户时间，直至甲方满足条件，由此产生的所有逾期责任均由甲方承担；若因甲方未结清上述费用，导致乙方后续被相关部门追索、补缴费用或产生滞纳金的，甲方需在乙方告知之日起3日内，向乙方支付全部补缴费用、滞纳金，并按该笔费用的30%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此产生的其他损失。

4、户籍迁移约定

甲方承诺在本合同签订之日起7个自然日内，将原登记在该房屋上的全部户籍（含甲方本人、亲属、租客及其他所有关联人员的户籍）全部迁出，并向乙方提供辖区派出所出具的户籍注销/迁出有效证明原件。若甲方未按约定期限完成户籍迁出，每逾期1日，按本合同成交总价款的0.1%向乙方支付逾期违约金；逾期超过15日的，乙方有权单方解除本合同，甲方需在乙方解除通知送达之日起3日内，全额退还乙方已付全部房款，并按成交总价款的20%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因本次交易产生的全部损失。

5、通用违约赔偿约定

除本合同另有约定外，若甲方未按本合同（含主合同、补充条款）约定履行任何义务（包括但不限于按时交付房屋、腾空房屋、移交相关资料、配合办理过户手续、提供过户所需资料、结清相关费用、迁出户籍等），均视为甲方违约。乙方有权要求甲方继续履行合同，并按成交总价款的日0.1% 主张逾期违约金；若甲方的违约行为导致本合同目的无法实现（如无法过户、房屋无法交付、户籍无法迁出等），乙方有权单方解除本合同，甲方需全额退还乙方已付全部房款，按成交总价款的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因本次交易产生的全部直接损失（中介费、评估费、税费、交通费等）和合理间接损失（律师费、房屋差价损失等）。

第五条 违约责任

1、乙方未按本合同约定支付房款的，每逾期1日，按逾期付款金额的0.1%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权追究乙方其他违约责任。

2、甲方未按本合同约定交付房屋的，每逾期1日，按成交总价款的0.1%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权单方解除本合同，甲方需双倍返还定金，并退还已收房款，同时赔偿乙方损失。

3、因一方原因导致本合同无法继续履行的，违约方需赔偿守约方的全部交易损失，本合同另有约定的从其约定。

4、本合同第四条补充约定的违约责任，优先于本条通用违约责任适用。

第六条 不可抗力

因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争、政府政策调整等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，应及时协商解除或变更合同，因不可抗力产生的损失由双方各自承担。

第七条 争议解决

本合同履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

1、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同附件（房屋附属设施清单、过户资料清单、收款凭证等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门备案一份，中介方（如有）执一份，自甲乙双方签字（按手印）之日起生效，具有同等法律效力。

4、双方确认，本合同所载的联系地址和联系电话为有效送达地址和电话，任何书面通知按该地址寄送或电话通知后，即视为送达。

（以下无正文，为双方签字页）

甲方（卖方）签字/按手印：

日期：______年____月____日

乙方（买方）签字/按手印：

日期：______年____月____日

中介方（如有）盖章：

法定代表人/授权代表签字：________________________

联系电话：________________________

日期：______年____月____日

附件清单（双方签字确认）

1、房屋附属设施、设备、装饰装修、家具家电清单

2、房屋过户所需资料清单

3、甲方收款账户确认单

4、其他：________________________

甲方签字：__________  乙方签字：__________

日期：______年____月____日

重点填写项标注说明（需优先确认并填写）：

1、合同首部：双方身份证号、联系地址/电话（确保真实有效，为法律送达依据）

2、第一条1：房屋精确坐落、不动产权证号（与证件原件完全一致，无错别字）

3、第二条1：成交总价（大写+小写，金额一致，无涂改）、税费/中介费承担方

4、第二条2：付款方式勾选、定金/首付款金额、付款时间、甲方收款账户（开户行+户名+账号缺一不可）

5、第三条1-2：房屋交付时间、过户办理时间（明确到年月日，避免模糊）

6、所有□选项：按协商结果勾选，未勾选项划掉，避免后续争议

7、附件清单：补充房屋附属设施明细，双方签字确认（避免交付时物品争议）